Informationen zum Wohnobjekt:

Lage: unverbaubare Lage, 20 Autominuten westlich von Innsbruck gelegen. Schöne Naturgegend und Sonnenruhelage. Gute Infrastruktur in Verbindung mit höchstem Erholungswert, Höhenlage ca. 2 km vom Ortskern Polling entfernt

Baujahr: 2003 (Erstbezug)
Grundfläche 600 m²
Wohnfläche: 275 m²
Zimmer: 6
Sonstiges: Sauna, Pool, 3 Terrassen, Garten, 2 Garagenplätze, 3 Autostellplätze

Objektbeschreibung:
Insgesamt 275 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen (Nichtraucher Haus) in offener heller Bauweise ermöglichen entspanntes, luxuriöses wohnen. Der großzügig angelegte Außenbereich mit zwei Terrassen, beheizbarem Pool und entsprechenden Grünflächen sorgen für zusätzliche Entspannung und Erholung.

Details:
Untergeschoß nach vorne offen: 112,5 m² bestehend aus Sauna, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Whirlpool, Waschküche, Bügelraum und Büro. Diese Räume verfügen über einen Zugang zum Pool-, Garten- und Terrassenbereich. Im hinteren Bereich des Untergeschoßes befinden sich noch der Heizraum sowie ein Bügelraum. Ebenfalls befindet sich ein separates Büro mit sämtlichen Anschlüssen im Untergeschoß, das von außen zugänglich ist.

1. Obergeschoss: 88 m² bestehend aus Eingangsbereich, Diele, WC, offenem Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer (45 m²) mit herrlichem Blick ins Inntal und auf die Tiroler Alpen (Hohe Munde), Terrasse mit Glasüberdachung, Doppelgarage, 3 Autoabstellplätze. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der jederzeit umschaltbar und als Kachelofen benützbar ist.

2. Obergeschoss: 75 m² bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, WC, ein 12 m² großes Bekleidungszimmer und einer Südostterrasse mit herrlicher Aussicht in die freie Natur. Das Obergeschoß besticht durch die hohen Räume bzw. den Sichtdachstuhl.

Freiflächen: Garten, drei Terrassen, beheizbarer Swimmingpool (6 × 3 Meter) mit elektrischer Abdeckung

Parken: Doppelgarage, 3 Autoabstellplätze

Ausstattung: Neuwertige Edelausstattung: moderne Einbauküche mit Barbereich, Bäder-Relaxoasen mit Whirlpool, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Eckmanns Staubsaugeranlage, Außenrollos usw.

Heizung: Ölheizung für Fußboden sowie Solaranlage für Fußboden, Warmwasser und Schwimmbad.

Bauweise: Massivbauweise (UG aus wasserundurchlässigem Stahlbeton; EG und OG Ziegelbau aus gebrannten Ziegeln), Decken aus 20 cm Stahlbeton, Trittschalldämmung

Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf

Betriebskosten ca. € 220.- pro Monat

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